Материнский капитал на строительство дома на садовом участке — какой порядок оформления, и на чьей стороне закон?
Материнский капитал — на строительство дома на садовом участке
Cредства материнского капитала можно будет использовать на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке. Согласно действующему законодательству, на средства маткапитала можно построить или реконструировать дом только на земле, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Расширяются возможности использования материнского капитала. Они принимаются в связи с тем, что с 1 января 2019 года вступил в силу закон, позволяющий строить жилой дом не только на участке, предназначенном под ИЖС, но и на садовом участке.
Как можно будет направить средства маткапитала на строительство дома на садовом участке?
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» позволяет направлять средства маткапитала на улучшение жилищных условий семьи. Их можно вложить в покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения, которое находится на территории Российской Федерации.
В случае покупки квартиры или дома, а также его строительства Пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала застройщику или банку, выдавшему ипотеку (ими можно погасить первоначальный взнос или часть кредита).
Как индексируется неиспользованный материнский капитал? Если семья, получившая сертификат на маткапитал, строит или реконструирует дом без привлечения застройщика или компании-подрядчика, Пенсионный фонд может выдать ей часть средств маткапитала (не больше 50%).
Для этого необходимо предоставить несколько документов:
- Сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды земельного участка, на котором ведется строительство или реконструкция дома (он может быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства);
- Копию разрешения на строительство (или уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома), выданного уполномоченным органом местного самоуправления;
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на дом (в случае его реконструкции);
Письменное обязательство оформить дом, построенный или реконструированный с использованием средств маткапитала, в общую собственность всех членов семьи (супругов и всех детей). Это нужно сделать в течение шести месяцев со дня постановки дома на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Оставшуюся часть маткапитала можно впоследствии использовать на те же цели, но только через полгода.
По такому же принципу можно направить средства маткапитала на компенсацию затрат за ранее построенный или реконструированный дом. Это можно сделать, если недвижимость или право на реконструированный объект ИЖС зарегистрированы в ЕГРН не ранее 1 января 2007 года.
Для получения части маткапитала на эти цели также потребуются документы из ЕГРН о праве на земельный участок, регистрации дома или права на реконструированный объект ИЖС и обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи.
